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  • 旅游地产规划案例分析:中华石苑凤凰岭风景区规划

    广西民族文化与旅游发展网  发表时间:2017-09-21 11:01:00  来源:


           中华石苑凤凰岭风景区位于北京市海淀区,绿城集团与当地政府达成协议,共同开发一片14平方公里的风景区。其中可以开发用地1平方公里的旅游生态地产。该项目与一般地产开发项目有明显区别,如何协调政府开发目标、生态旅游资源保护以及地产商开发利益之间的矛盾,是设计中面临的重要挑战。

      首先从整体规划分析,北京市内皇城以文化观光为主,远郊区以度假休闲为主,西山风景区一带则以皇家园林、宗教文化及休闲居住为主要特色,项目交通状况较好。而从21世纪旅游市场发展趋势来看,不带孩子的伴侣旅游比重将加强,观光型旅游将向保健、康乐型休假、体验式旅游发展。根据其市场定位,提出避免与周围竞争,尽量挖掘本地区旅游特色,根据现有情况着重发展田园度假、生态度假、生态农业、生态疗养等度假方式的方针,目标市场着重北京居民及周边地区,而不是开发成为北京面向外地的旅游景点。

      沿山体的部分自然是最好的地区,依山傍水,适宜建设别墅;但从上面分析可以看出,这一地区又是景观最敏感、景观系统最薄弱的地方。虽然对地产开发有益,但作为整体旅游区开发则并不可取。通常风景区的分布结构形式是风景区偏向自然山体,另一侧为形成的城市,中间较为广阔的地带为农村田园风光,有建成的村落、农田、果园。因此从区位来讲,1平方公里旅游地产的开发最终即定位于这一中间地段,从而避开生态敏感环节。

      国外的旅游地产开发结构也与此类似,地中海的开发即为较成功的案例。原则上,沿海的房价最高,但从保证整个旅游区增值来讲则并不适宜在海岸第一线上建造房屋,因为虽然小区单栋别墅开发价值很高,但景区整体形象和整体价值则降低很多,海岸线没有景深,不能容纳大量游客,大部分人无法享受到它。因而作为风景区内或风景区周围地产开发来讲,不影响景观本身地段、采取适度规模的开发是极为重要的因素。

      景区中间地带规划了特色旅游区,北面为青少年活动中心,包括攀岩等野外活动;中部继承原来的主题——“中华石苑”,建设石艺雕刻加工作坊,游客可参与部分活动;南面是果园,可以酿酒、采摘、做果酱等,增加了吸引力和乐趣。


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